46 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 242,7 m² · constr. 1967 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 800 $
Rôle antérieur 844 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813959223960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
844 400 $
ID provincial
66142813959223960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 156 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −58 587 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 455 054 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 721 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 722 167 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 423 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 869 982 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 813 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 057 207 $ Poids 67 % |
| 5 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 428 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 952 551 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 577 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 637 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 022 262 $ Poids 55 % |
| 7 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 558 $ Poids 53 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 160 694 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 103 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +85 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 889 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 601 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 071 $ Poids 48 % |
| 11 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 661 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +76 614 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 916 240 $ Poids 48 % |
| 12 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge −80 845 $ | 893 461 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.