55 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 101 m² · constr. 1968 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 519 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813959539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
66142813959539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 170 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 107 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 790 248 $ Poids 96 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 244 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 745 111 $ Poids 96 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 242 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 768 325 $ Poids 94 % |
| 5 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 223 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 663 681 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 576 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +4 759 $ | 198 285 $ Poids 84 % |
| 7 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 552 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 681 942 $ Poids 81 % |
| 8 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 679 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 512 334 $ Poids 75 % |
| 9 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 340 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 589 623 $ Poids 75 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 201 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 726 316 $ Poids 74 % |
| 11 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 130 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 782 477 $ Poids 72 % |
| 12 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 795 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 574 860 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.