53 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 119,6 m² · constr. 1968 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 573 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813959607840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08762100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66142813959607840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 473 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 645 343 $ Poids 85 % |
| 2 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 526 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 631 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 458 553 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 498 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 871 800 $ Poids 82 % |
| 5 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 631 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 467 874 $ Poids 81 % |
| 6 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 663 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 422 050 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 209 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 719 223 $ Poids 80 % |
| 8 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 663 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 483 698 $ Poids 80 % |
| 9 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 663 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 446 882 $ Poids 79 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 190 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 783 767 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 624 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 856 922 $ Poids 77 % |
| 12 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 663 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 471 407 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.