49 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 214,8 m² · constr. 1967 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 833 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813959882560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08761720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 300 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
66142813959882560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 592 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 958 445 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 43 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 703 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 863 462 $ Poids 69 % |
| 4 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 966 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −80 845 $ | 839 426 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 888 370 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 391 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −49 592 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 824 469 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 882 702 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 727 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 688 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 681 991 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −33 640 $ | 830 255 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 906 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 205 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 855 080 $ Poids 45 % |
| 11 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 495 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +65 880 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 794 556 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 825 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −67 464 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 002 649 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.