98 Rue DAVIGNON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 145,9 m² · constr. 1975 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 412 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813960281280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F09853720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
66142813960281280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 205 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 650 843 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 275 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 211 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 692 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 604 569 $ Poids 73 % |
| 4 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 567 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 780 406 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 384 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 592 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 846 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 766 981 $ Poids 67 % |
| 7 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 139 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 495 953 $ Poids 65 % |
| 8 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 139 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 477 309 $ Poids 62 % |
| 9 | 31A, rue Fabre, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-19 · 584 m · Vendu 710 000 $ (5 445 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +42 197 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 828 559 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 429 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +61 862 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 758 325 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 557 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +70 616 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 938 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 554 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 931 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.