417 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 258,9 m² · constr. 1970 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 415 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224590030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11130300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
66142813961224590030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 453 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 756 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 563 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 103 510 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 256 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 908 410 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 880 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 596 630 $ Poids 69 % |
| 5 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 810 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 502 040 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 748 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 027 843 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 893 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 216 385 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 257 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 994 127 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 917 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 573 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-08 · 391 m · Vendu 785 000 $ (2 882 $/m²) 272,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 850 334 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 028 183 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 101 256 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.