447 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 189 m² · constr. 1970 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 406 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224590080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11130420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
66142813961224590080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 556 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 811 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 487 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 913 307 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 502 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 671 954 $ Poids 81 % |
| 4 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 156 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 756 456 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 482 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 683 475 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 597 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 913 768 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 777 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 826 132 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 420 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −45 470 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 850 110 $ Poids 62 % |
| 9 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 563 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 726 480 $ Poids 58 % |
| 10 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 542 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 903 953 $ Poids 54 % |
| 11 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 933 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 697 534 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 840 015 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.