403 Chemin DAVIGNON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 104,8 m² · constr. 1970 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224590650001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11123760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
66142813961224590650001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 383 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 17 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 172 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 590 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 562 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 203 798 $ Poids 82 % |
| 3 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 596 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 526 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 408 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 832 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 474 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 828 243 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 624 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 689 298 $ Poids 77 % |
| 7 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 705 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 765 957 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 658 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 812 027 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 647 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 751 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 789 246 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 814 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 681 478 $ Poids 70 % |
| 12 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 816 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 812 360 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.