245 Rue VILLAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 306 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224590930001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11122200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
66142813961224590930001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 383 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 6 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 0 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 125 $ Poids 100 % |
| 2 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 0 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 442 $ Poids 99 % |
| 3 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 391 $ Poids 98 % |
| 4 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 0 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 576 $ Poids 91 % |
| 5 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 544 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 672 438 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 509 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 754 785 $ Poids 85 % |
| 7 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 596 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 427 939 $ Poids 84 % |
| 8 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 596 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 490 447 $ Poids 84 % |
| 9 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 596 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 453 036 $ Poids 83 % |
| 10 | 18, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 659 m · Vendu 780 000 $ (6 336 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 779 246 $ Poids 82 % |
| 11 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 474 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 882 429 $ Poids 82 % |
| 12 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 649 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 831 260 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.