407 Chemin DAVIGNON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 113,8 m² · constr. 1970 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224591110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11124240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
66142813961224591110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 383 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 3 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 0 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 579 $ Poids 94 % |
| 3 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 0 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 647 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 474 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 859 504 $ Poids 87 % |
| 5 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 0 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 900 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 658 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 844 187 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 544 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 654 530 $ Poids 78 % |
| 8 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 408 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 470 $ Poids 77 % |
| 9 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 596 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 549 089 $ Poids 75 % |
| 10 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 596 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 416 068 $ Poids 75 % |
| 11 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 596 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 476 842 $ Poids 75 % |
| 12 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 687 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 636 815 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.