449 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 146,1 m² · constr. 1970 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 390 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224591160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11130400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
66142813961224591160001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 21 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 529 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 489 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 399 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 636 314 $ Poids 76 % |
| 3 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 499 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 763 799 $ Poids 71 % |
| 4 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 743 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 588 979 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 612 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 572 653 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 369 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 834 714 $ Poids 67 % |
| 7 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 231 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 474 166 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 347 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +71 289 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 917 681 $ Poids 67 % |
| 9 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 543 426 $ Poids 67 % |
| 10 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 231 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 501 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 231 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 525 279 $ Poids 63 % |
| 12 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 366 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 373 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.