499 Chemin DAVIGNON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 155,8 m² · constr. 1970 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 324 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224591200001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11131120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
66142813961224591200001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 18 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 743 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 608 851 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 612 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 589 844 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 529 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 315 $ Poids 67 % |
| 4 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 502 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 610 408 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 756 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 621 441 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 399 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +48 465 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 657 978 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 556 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 163 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 739 337 $ Poids 60 % |
| 8 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 568 807 $ Poids 57 % |
| 9 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 499 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 788 949 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 794 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 759 297 $ Poids 57 % |
| 11 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 933 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 634 818 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 620 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 604 805 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.