307 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 156,3 m² · constr. 1970 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 371 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224592410001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11122740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
66142813961224592410001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 383 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 21 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 292 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 590 731 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 831 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 609 875 $ Poids 72 % |
| 3 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 777 m · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 671 985 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 228 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 084 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 740 416 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 677 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 622 308 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 280 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 605 714 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 344 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 659 095 $ Poids 62 % |
| 8 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 894 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 802 140 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 819 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 646 $ Poids 56 % |
| 10 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 200 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 628 823 $ Poids 55 % |
| 11 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 833 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 611 335 $ Poids 54 % |
| 12 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 692 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 790 245 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.