493 Chemin DAVIGNON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 172,2 m² · constr. 1970 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 372 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224592580001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11130960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
66142813961224592580001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 22 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 502 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 640 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 556 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 774 741 $ Poids 85 % |
| 3 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 156 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 725 102 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 482 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 655 397 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 743 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 642 449 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 612 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 618 910 $ Poids 65 % |
| 7 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 563 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 692 918 $ Poids 64 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 933 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 665 798 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 794 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 795 395 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 895 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 782 960 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 756 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 649 857 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue Norgrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-10 · 620 m · Vendu 609 000 $ (3 638 $/m²) 167,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 634 636 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.