158 Rue DAVIGNON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 145 m² · constr. 1970 · terrain 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 312 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224592970001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11124720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
66142813961224592970001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
547 383 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 17 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 344 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 633 858 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 292 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 570 704 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 819 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 560 $ Poids 69 % |
| 4 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 0 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 407 $ Poids 67 % |
| 5 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 692 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 760 947 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 831 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 586 725 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 509 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +60 957 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 831 292 $ Poids 65 % |
| 8 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 0 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 160 $ Poids 64 % |
| 9 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 596 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 472 187 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 544 m · Vendu 668 000 $ (5 426 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +59 420 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 739 183 $ Poids 60 % |
| 11 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 596 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 541 159 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 649 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 590 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 913 982 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.