479 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 113,7 m² · constr. 1970 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224592990001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11131560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66142813961224592990001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 9 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 366 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 366 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 469 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 859 157 $ Poids 87 % |
| 4 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 231 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 548 843 $ Poids 86 % |
| 5 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 231 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 415 888 $ Poids 86 % |
| 6 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 476 636 $ Poids 86 % |
| 7 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 366 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 468 $ Poids 85 % |
| 8 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 231 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 440 443 $ Poids 84 % |
| 9 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 231 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 465 037 $ Poids 82 % |
| 10 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 164 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 141 $ Poids 82 % |
| 11 | 159, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-15 · 366 m · Vendu 354 500 $ (2 932 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 754 $ Poids 80 % |
| 12 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 542 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 708 054 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.