457 Chemin DAVIGNON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 174,5 m² · constr. 1970 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 347 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224593060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11130660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
66142813961224593060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 21 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 502 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 645 074 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 556 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 779 706 $ Poids 86 % |
| 3 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 156 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 729 394 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 482 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 659 241 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 743 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 647 161 $ Poids 64 % |
| 6 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 563 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 697 513 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 612 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 622 986 $ Poids 63 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 933 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 670 143 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 794 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 800 457 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Lido, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 895 m · Vendu 760 000 $ (4 471 $/m²) 170 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 788 101 $ Poids 61 % |
| 11 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 542 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 870 184 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 487 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 359 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 880 141 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.