493 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 221,5 m² · constr. 1970 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 363 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224593270001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11131900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
66142813961224593270001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 487 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 987 646 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 420 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 914 084 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 676 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −68 080 $ | 865 167 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 453 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −41 040 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 702 439 $ Poids 68 % |
| 5 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 256 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 847 398 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 597 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 982 079 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue Vinci, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 509 m · Vendu 840 000 $ (3 859 $/m²) 217,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 883 095 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 777 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 887 612 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 563 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −54 362 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 030 376 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 592 m · Vendu 600 000 $ (2 693 $/m²) 222,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 653 795 $ Poids 58 % |
| 11 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 917 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −57 579 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 016 428 $ Poids 53 % |
| 12 | 179, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 426 m · Vendu 691 000 $ (2 933 $/m²) 235,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 738 046 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.