435 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 130,1 m² · constr. 1970 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 390 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224593340001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11130640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
66142813961224593340001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 16 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 231 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 445 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 231 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 510 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 231 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 471 268 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 347 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 863 878 $ Poids 91 % |
| 5 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 369 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 784 953 $ Poids 90 % |
| 6 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 231 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 495 530 $ Poids 89 % |
| 7 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 366 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 778 $ Poids 88 % |
| 8 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 366 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 094 $ Poids 87 % |
| 9 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 529 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 889 $ Poids 86 % |
| 10 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 366 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 264 $ Poids 83 % |
| 11 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 399 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 600 580 $ Poids 83 % |
| 12 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 499 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 722 315 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.