103 Rue ANGORA app. 211 app. 211 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 99,1 m² · constr. 1970 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 276 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224593360010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11150960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
66142813961224593360010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 13 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 126 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 512 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 449 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 682 280 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 522 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 575 108 $ Poids 84 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 638 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 745 428 $ Poids 82 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 667 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 790 576 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 705 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 768 664 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 743 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 198 383 $ Poids 76 % |
| 8 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 141 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 061 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 775 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 646 120 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 548 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 664 457 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 318 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 757 534 $ Poids 72 % |
| 12 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 834 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 453 568 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.