103 Rue ANGORA app. 209 app. 209 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 74,6 m² · constr. 1970 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 244 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224593360012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11150860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
66142813961224593360012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 2 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 518 $ Poids 41 % |
| 2 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 455 780 $ Poids 27 % |
| 3 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −71 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 880 $ Poids 14 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 638 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −89 320 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 657 189 $ Poids 14 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 667 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −94 397 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 696 943 $ Poids 14 % |
| 6 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 522 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −66 212 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 510 479 $ Poids 14 % |
| 7 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 449 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −81 994 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 604 115 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 705 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −90 632 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 680 199 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 318 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −85 827 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 672 745 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 743 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 175 110 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −47 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 772 $ Poids 11 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −73 867 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 647 943 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.