103 Rue ANGORA app. 206 app. 206 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224593360015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11150900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
66142813961224593360015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 3 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 126 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 433 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 126 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 497 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 126 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 459 239 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 222 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 846 392 $ Poids 67 % |
| 5 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 126 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 529 127 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 126 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 483 630 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 324 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 770 336 $ Poids 65 % |
| 8 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 370 m · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 109 587 $ Poids 65 % |
| 9 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 368 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 649 337 $ Poids 63 % |
| 10 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 485 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 485 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 017 $ Poids 62 % |
| 12 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 485 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.