103 Rue ANGORA app. 204 app. 204 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 90,7 m² · constr. 1970 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 270 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813961224593360017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11150940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
66142813961224593360017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 10 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 522 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 552 949 $ Poids 72 % |
| 2 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 449 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 655 481 $ Poids 71 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 638 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 715 175 $ Poids 71 % |
| 4 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 667 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 758 474 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 705 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 738 333 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 743 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 190 404 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 318 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 728 464 $ Poids 62 % |
| 8 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 126 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 492 159 $ Poids 61 % |
| 9 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 500 126 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 775 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 882 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 619 668 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 744 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 659 136 $ Poids 51 % |
| 12 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 834 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 434 932 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.