36 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 144,9 m² · constr. 1966 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 646 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813964945440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08820680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
646 200 $
ID provincial
66142813964945440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 398 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 731 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 550 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 621 654 $ Poids 73 % |
| 3 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 271 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 463 108 $ Poids 68 % |
| 4 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 530 753 $ Poids 68 % |
| 5 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 650 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 746 988 $ Poids 68 % |
| 6 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 271 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 489 785 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 466 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 896 846 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 271 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 513 848 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 531 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 815 381 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 707 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 559 396 $ Poids 62 % |
| 11 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 427 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 474 478 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 904 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 573 720 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.