3 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 110,5 m² · constr. 1966 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 562 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813964978690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08820640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66142813964978690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 339 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 832 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 271 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 530 537 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 371 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 685 599 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 185 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 789 830 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 620 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 816 415 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 379 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 748 839 $ Poids 81 % |
| 7 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 456 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 420 350 $ Poids 81 % |
| 8 | 132, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 349 m · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 770 403 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 597 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 668 919 $ Poids 80 % |
| 10 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 456 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 396 346 $ Poids 79 % |
| 11 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 382 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 772 166 $ Poids 79 % |
| 12 | 11, Carson, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 493 003 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.