49 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 200,6 m² · constr. 1966 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 709 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813965105960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
66142813965105960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 347 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 328 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 921 150 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 589 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 775 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 589 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 550 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 707 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 856 244 $ Poids 65 % |
| 6 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 194 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 705 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1000 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 847 702 $ Poids 63 % |
| 8 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 684 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +44 120 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 680 347 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 496 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 862 $ Poids 60 % |
| 10 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 832 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −36 992 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 807 670 $ Poids 54 % |
| 11 | 74, Rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-24 · 290 m · Vendu 1 027 000 $ (5 079 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 989 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 926 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −37 845 $ | 797 439 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.