28 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 251,2 m² · constr. 1965 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 855 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813965322690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 500 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
855 200 $
ID provincial
66142813965322690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
521 383 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 414 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 727 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 531 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 064 078 $ Poids 80 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 555 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 479 707 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 26 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 849 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 0 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 639 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 900 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 455 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 620 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 1 077 648 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 571 522 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 986 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 989 590 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 806 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 056 394 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 359 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 1 008 112 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 987 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 990 619 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.