45 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 110,5 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 561 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813965388370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
66142813965388370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 287 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 828 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 286 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 682 374 $ Poids 91 % |
| 3 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 352 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 527 932 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 555 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 812 420 $ Poids 86 % |
| 5 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 74 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 786 235 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 502 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 665 644 $ Poids 84 % |
| 7 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 266 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 429 $ Poids 84 % |
| 8 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 271 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 768 586 $ Poids 81 % |
| 9 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 458 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 010 $ Poids 80 % |
| 10 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 321 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 815 169 $ Poids 79 % |
| 11 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 338 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 791 828 $ Poids 79 % |
| 12 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 529 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 418 150 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.