43 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 491 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813965509490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
66142813965509490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 274 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 722 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 316 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 766 251 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 341 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 745 609 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 457 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +1 904 $ | 192 294 $ Poids 88 % |
| 5 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 455 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 558 265 $ Poids 86 % |
| 6 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 439 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 661 814 $ Poids 85 % |
| 7 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 491 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 625 336 $ Poids 84 % |
| 8 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 345 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 496 386 $ Poids 82 % |
| 9 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 273 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 644 152 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 82 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 735 489 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 694 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 653 129 $ Poids 69 % |
| 12 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 486 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 572 677 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.