2 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 540 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813965711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08820500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
66142813965711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 299 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 518 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 344 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 670 728 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 345 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 754 540 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 314 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 814 870 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 567 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 653 363 $ Poids 85 % |
| 6 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 397 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 800 265 $ Poids 84 % |
| 7 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 410 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 777 746 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 477 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +1 904 $ | 200 749 $ Poids 83 % |
| 9 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 405 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 581 742 $ Poids 83 % |
| 10 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 593 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 798 484 $ Poids 81 % |
| 11 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 148 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 773 649 $ Poids 81 % |
| 12 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 456 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 690 209 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.