22 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 572 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813965846250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
66142813965846250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 329 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 831 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 296 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 685 061 $ Poids 90 % |
| 3 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 301 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 530 150 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 124 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 789 140 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 602 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 815 636 $ Poids 84 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 311 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 209 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 520 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 668 478 $ Poids 82 % |
| 8 | 49, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 523 m · Vendu 440 000 $ (3 685 $/m²) 119,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 419 808 $ Poids 80 % |
| 9 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 508 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 616 241 $ Poids 79 % |
| 10 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 301 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 400 626 $ Poids 79 % |
| 11 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 523 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 395 806 $ Poids 79 % |
| 12 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 301 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 459 144 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.