4 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 253,6 m² · constr. 1965 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 100 $
Rôle antérieur 859 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813965883030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08820480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 700 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
859 200 $
ID provincial
66142813965883030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 458 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 730 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 576 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 068 771 $ Poids 78 % |
| 3 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 574 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 486 668 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 30 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 764 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 53 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 843 $ Poids 66 % |
| 6 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 946 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 790 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 574 439 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 600 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 1 082 506 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 980 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 994 897 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 993 944 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 061 455 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 410 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 1 012 226 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.