41 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 179,5 m² · constr. 1965 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 648 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813966630490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08802340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
66142813966630490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 656 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 771 125 $ Poids 83 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 647 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −49 162 $ | 637 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 180 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 721 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 414 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 868 452 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 563 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 597 $ Poids 69 % |
| 6 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 430 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 861 578 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 288 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 713 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 872 550 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 586 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 648 506 $ Poids 61 % |
| 9 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 647 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −42 941 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 789 036 $ Poids 58 % |
| 10 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 663 588 $ Poids 56 % |
| 11 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 802 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 690 151 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 908 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 792 962 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.