21 Rue WOODHAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 174,6 m² · constr. 1964 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 698 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813966699390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08800340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
66142813966699390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 676 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 625 594 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 733 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 756 672 $ Poids 78 % |
| 3 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 250 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 709 481 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 640 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 641 408 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 600 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 637 216 $ Poids 65 % |
| 6 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 395 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 846 117 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 468 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 131 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 852 619 $ Poids 61 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 651 132 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 921 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 778 477 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 204 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −58 012 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 858 001 $ Poids 55 % |
| 11 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 853 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −55 520 $ | 676 893 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 932 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 606 469 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.