17 Rue WOODHAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 197,6 m² · constr. 1967 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 717 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813966795160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08800300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
66142813966795160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 448 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 919 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 247 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 668 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 830 925 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 700 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 817 949 $ Poids 70 % |
| 5 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 652 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −42 607 $ | 678 064 $ Poids 67 % |
| 6 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 209 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 762 456 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 733 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 854 514 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 607 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 688 848 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 845 564 $ Poids 58 % |
| 10 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 784 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge −80 845 $ | 806 115 $ Poids 53 % |
| 11 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 401 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 911 832 $ Poids 51 % |
| 12 | 74, Rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-24 · 398 m · Vendu 1 027 000 $ (5 079 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +196 989 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 1 217 442 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.