32 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 156,4 m² · constr. 1964 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 572 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813967704060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08800400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
66142813967704060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 34 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 151 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 912 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 755 282 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 609 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 605 681 $ Poids 69 % |
| 3 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 369 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 569 287 $ Poids 64 % |
| 4 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 699 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 591 855 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 979 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 574 213 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 590 880 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 774 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 868 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 717 382 $ Poids 54 % |
| 8 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 388 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 803 730 $ Poids 52 % |
| 9 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 616 752 $ Poids 52 % |
| 10 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 294 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −43 111 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 675 514 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 935 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 738 418 $ Poids 52 % |
| 12 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 913 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 612 327 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.