34 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 108,7 m² · constr. 1964 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 596 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813968070830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08782240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
66142813968070830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
523 383 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 131 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 673 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 289 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 656 700 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 379 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 818 240 $ Poids 88 % |
| 4 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 166 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 524 $ Poids 87 % |
| 5 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 108 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 495 $ Poids 86 % |
| 6 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 120 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 736 459 $ Poids 86 % |
| 7 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 505 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 520 890 $ Poids 85 % |
| 8 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 216 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 728 $ Poids 85 % |
| 9 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 573 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 801 993 $ Poids 84 % |
| 10 | 54, Rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 177 m · Vendu 719 000 $ (6 454 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 831 $ Poids 83 % |
| 11 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 490 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +952 $ | 201 792 $ Poids 80 % |
| 12 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 637 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 490 957 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.