45 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
949 600 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 202,2 m² · constr. 1967 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 200 $
Rôle antérieur 881 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813968088830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08785100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
881 100 $
ID provincial
66142813968088830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
523 383 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 572 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 929 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 1 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 700 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 839 627 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 879 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 004 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 827 879 $ Poids 58 % |
| 5 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 453 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 771 041 $ Poids 57 % |
| 6 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 830 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge −42 607 $ | 686 591 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 855 496 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, Surrey, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-11 · 968 m · Vendu 835 000 $ (3 937 $/m²) 212,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 863 568 $ Poids 54 % |
| 9 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 930 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge −80 845 $ | 815 024 $ Poids 52 % |
| 10 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 787 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 696 536 $ Poids 49 % |
| 11 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 459 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 922 545 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −33 640 $ | 804 868 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.