43 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 117,2 m² · constr. 1967 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 709 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813968216960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08785080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
66142813968216960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
521 383 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 435 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 110 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 708 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-03 · 469 m · Vendu 585 000 $ (4 958 $/m²) 118 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 636 468 $ Poids 85 % |
| 4 | 206, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 601 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 518 133 $ Poids 85 % |
| 5 | 218, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-27 · 601 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 451 516 $ Poids 85 % |
| 6 | 216, rue Andras, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 601 m · Vendu 461 000 $ (3 988 $/m²) 115,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 460 783 $ Poids 83 % |
| 7 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 541 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 415 508 $ Poids 83 % |
| 8 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 541 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 476 201 $ Poids 83 % |
| 9 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 541 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 440 046 $ Poids 82 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 149 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 772 944 $ Poids 81 % |
| 11 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 613 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 844 351 $ Poids 80 % |
| 12 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 226 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 693 292 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.