39 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 144,9 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 633 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813968434190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08785040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
66142813968434190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 137 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 735 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 271 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 556 994 $ Poids 64 % |
| 3 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 506 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 465 333 $ Poids 63 % |
| 4 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 506 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 533 303 $ Poids 63 % |
| 5 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 506 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 492 110 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 506 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 516 148 $ Poids 60 % |
| 7 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 283 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 702 369 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 617 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 594 155 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 746 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 901 046 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 940 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 624 649 $ Poids 56 % |
| 11 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 506 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 544 080 $ Poids 54 % |
| 12 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 973 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 750 413 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.