35 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 99,4 m² · constr. 1967 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 551 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813968661540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08785000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
66142813968661540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 227 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 735 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 152 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 780 338 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 277 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 758 948 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 268 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 637 239 $ Poids 93 % |
| 5 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 392 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 673 637 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 545 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 195 813 $ Poids 86 % |
| 7 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 74 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 655 678 $ Poids 84 % |
| 8 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 470 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 505 785 $ Poids 81 % |
| 9 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 659 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 568 009 $ Poids 78 % |
| 10 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 301 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 582 661 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 304 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 748 252 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 431 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 677 042 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.