33 Rue FOREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 150,6 m² · constr. 1967 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 615 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813968780430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08784980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
66142813968780430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 108 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 750 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 305 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 567 065 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 637 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 604 031 $ Poids 64 % |
| 4 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 454 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 475 585 $ Poids 55 % |
| 5 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 454 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 545 053 $ Poids 54 % |
| 6 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 454 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 502 823 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 897 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 637 380 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 572 281 $ Poids 52 % |
| 9 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 454 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +50 016 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 526 746 $ Poids 52 % |
| 10 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 315 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 716 212 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 588 598 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 694 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +86 421 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 920 213 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.