11 Rue CUMBERLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 495 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813968913270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08786740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
66142813968913270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 168 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 769 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 254 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 725 619 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 302 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 748 805 $ Poids 86 % |
| 4 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 371 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 664 733 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 250 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 628 800 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 575 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 193 159 $ Poids 78 % |
| 7 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 684 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 560 599 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 323 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 738 500 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 401 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 668 280 $ Poids 67 % |
| 10 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 468 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 499 306 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 44 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 648 034 $ Poids 65 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 732 m · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 709 230 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.