23 Rue CUMBERLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 153,3 m² · constr. 1970 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 783 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813969381360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08786840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
66142813969381360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 160 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 658 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 199 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 579 860 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 644 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 617 110 $ Poids 66 % |
| 4 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 826 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −43 564 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 605 773 $ Poids 49 % |
| 5 | 33, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-18 · 119 m · Vendu 845 000 $ (5 611 $/m²) 150,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 027 330 $ Poids 48 % |
| 6 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 585 414 $ Poids 48 % |
| 7 | 82, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 212 m · Vendu 612 000 $ (4 857 $/m²) 126 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +66 300 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 731 949 $ Poids 48 % |
| 8 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 568 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 487 117 $ Poids 48 % |
| 9 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 568 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 019 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 558 269 $ Poids 47 % |
| 10 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 440 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −47 976 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 820 811 $ Poids 47 % |
| 11 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 568 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 514 873 $ Poids 47 % |
| 12 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 993 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 625 028 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.