25 Rue CUMBERLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 102,9 m² · constr. 1970 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 508 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813969602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08787560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
66142813969602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 160 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 658 086 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 130 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 805 099 $ Poids 95 % |
| 3 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 262 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 759 114 $ Poids 94 % |
| 4 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 290 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 782 386 $ Poids 91 % |
| 5 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 103 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 675 804 $ Poids 91 % |
| 6 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 432 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 694 404 $ Poids 85 % |
| 7 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 601 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 201 993 $ Poids 82 % |
| 8 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 567 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 522 226 $ Poids 82 % |
| 9 | 137, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 252 m · Vendu 552 000 $ (5 252 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 600 132 $ Poids 78 % |
| 10 | 55, rue Woodhaven, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 211 m · Vendu 682 000 $ (6 178 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 739 004 $ Poids 78 % |
| 11 | 42, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-11 · 112 m · Vendu 727 000 $ (6 820 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 796 226 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue Cadman, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-31 · 503 m · Vendu 785 000 $ (6 947 $/m²) 113 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 821 644 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.