38 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 136,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 723 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813974084280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08820700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
723 200 $
ID provincial
66142813974084280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 407 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 709 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 256 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 447 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 539, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-06 · 256 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 513 230 $ Poids 84 % |
| 4 | 162, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 256 m · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 473 809 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Creswell, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 448 m · Vendu 840 000 $ (6 725 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 868 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, rue Carson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-11 · 256 m · Vendu 460 000 $ (3 719 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 498 044 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue de Touraine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 535 m · Vendu 599 000 $ (4 467 $/m²) 134,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 602 670 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue Stonecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 513 m · Vendu 780 000 $ (6 220 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 788 946 $ Poids 79 % |
| 9 | 153, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 424 m · Vendu 437 500 $ (3 574 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 459 287 $ Poids 77 % |
| 10 | 156, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-05 · 631 m · Vendu 685 000 $ (5 185 $/m²) 132,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 724 950 $ Poids 76 % |
| 11 | 243, rue du Village, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 424 m · Vendu 423 000 $ (3 499 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 441 655 $ Poids 75 % |
| 12 | 116, rue Angora, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 256 m · Vendu 478 000 $ (3 864 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 525 267 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.