202 Rue HYMAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 180,2 m² · constr. 1966 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 730 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813974482590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08830100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
730 400 $
ID provincial
66142813974482590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 588 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 511 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 527 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −45 885 $ | 642 530 $ Poids 85 % |
| 3 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 56 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 632 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 449 m · Vendu 925 000 $ (4 575 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 679 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 504 m · Vendu 600 000 $ (3 343 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 767 $ Poids 71 % |
| 6 | 248, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-05 · 469 m · Vendu 810 000 $ (4 658 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 867 259 $ Poids 61 % |
| 7 | 157, Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 635 m · Vendu 694 000 $ (3 995 $/m²) 173,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 695 020 $ Poids 60 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 939 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 668 110 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue Forest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 483 m · Vendu 850 000 $ (4 204 $/m²) 202,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 878 272 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 811 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 798 203 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 693 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 652 519 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rue Sunnydale, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 729 m · Vendu 765 000 $ (3 783 $/m²) 202,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 185 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.