9 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 253,6 m² · constr. 1966 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 809 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813974527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08820580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
66142813974527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 484 m · Vendu 720 000 $ (2 880 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 603 m · Vendu 975 000 $ (3 911 $/m²) 249,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, Dubois Rue, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 116 m · Vendu 800 000 $ (3 263 $/m²) 245,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 883 764 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, rue Champlain, Montréal 2026-01-26 · 658 m · Vendu 1 525 000 $ (5 801 $/m²) 262,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 486 668 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, Colbert Street, Montréal 2026-03-16 · 731 m · Vendu 1 250 000 $ (4 797 $/m²) 260,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 203 674 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, Rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-21 · 131 m · Vendu 880 000 $ (3 503 $/m²) 251,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 967 243 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue du Lido, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-19 · 981 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 577 589 $ Poids 63 % |
| 8 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 972 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 790 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue Thornton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 913 m · Vendu 940 000 $ (3 565 $/m²) 263,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 999 597 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue Iroquois, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 643 m · Vendu 991 000 $ (4 048 $/m²) 244,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 559 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 1 087 461 $ Poids 55 % |
| 11 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 683 m · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +65 655 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 910 317 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue Kieffer, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-28 · 460 m · Vendu 853 000 $ (3 428 $/m²) 248,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +159 528 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 1 016 491 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.