23 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 94,7 m² · constr. 1964 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 492 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813975687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08820260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
66142813975687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-09 · 383 m · Vendu 716 000 $ (7 203 $/m²) 99,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 101 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 395 m · Vendu 759 000 $ (7 644 $/m²) 99,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 991 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, Place de la Concorde, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-09 · 450 m · Vendu 720 000 $ (7 222 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 177 $ Poids 84 % |
| 4 | 246, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 346 m · Vendu 640 000 $ (6 381 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 649 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 511 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 547 721 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 573 m · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +952 $ | 188 493 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, rue Hazel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 517 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 612 614 $ Poids 76 % |
| 8 | 591, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 229 m · Vendu 521 000 $ (4 929 $/m²) 105,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 486 387 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue Dubois, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 137 m · Vendu 688 000 $ (6 922 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 721 667 $ Poids 72 % |
| 10 | 10, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 287 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 631 968 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue Laurie, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 560 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 652 698 $ Poids 64 % |
| 12 | 1647, boulevard Sunnybrooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 800 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 429 857 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.