21 Rue DUBOIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 156,8 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 560 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813975745670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F08820280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
66142813975745670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cumberland, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 288 m · Vendu 721 000 $ (5 325 $/m²) 135,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 756 347 $ Poids 71 % |
| 2 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 943 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 634 $ Poids 67 % |
| 3 | 105, Rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 938 m · Vendu 640 000 $ (4 097 $/m²) 156,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 591 699 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 698 m · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 606 374 $ Poids 66 % |
| 5 | 181, rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-15 · 527 m · Vendu 655 500 $ (3 708 $/m²) 176,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 592 596 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Davignon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 829 m · Vendu 556 500 $ (3 545 $/m²) 157 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 384 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 574 922 $ Poids 64 % |
| 7 | 84, rue Trillium, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 562 m · Vendu 535 000 $ (3 534 $/m²) 151,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 569 994 $ Poids 59 % |
| 8 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 905 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 617 507 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, Rue Jardine, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-23 · 791 m · Vendu 740 000 $ (4 402 $/m²) 168,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 739 298 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue Sunshine, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-07 · 692 m · Vendu 775 000 $ (4 318 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 004 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 718 246 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 789 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 613 089 $ Poids 57 % |
| 12 | 208, Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 86 m · Vendu 670 000 $ (3 733 $/m²) 179,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −42 365 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 676 261 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.